Эксперты оценили обеспеченность российских городов новостройками :: Жилье :: РБК Недвижимость

Больше всего многоквартирных домов в расчете на одного жителя сейчас строится в Краснодаре, Тюмени и Владивостоке Фото: Shutterstock

По состоянию на начало сентября 2023 года в России в стадии активной реализации находится около 106 млн кв. м в новостройках. Год назад аналогичный показатель был на 6% ниже (99 млн кв. м). Строящееся жилье неравномерно распределено по крупнейшим городам, сообщили в поступившем в редакцию исследовании аналитики сервиса объявлений ЦИАН.

Как считали

Расчеты выполнялись по суммарным площадям квартир в опубликованных проектных декларациях (по открытым данным ЕИСЖС на сентябрь 2022-го и сентябрь 2023 года) в пределах административных границ городов с населением более 500 тыс. жителей (по переписи населения). Объемы строительства в проблемных объектах (порядка 2% рынка) и апартаментах (около 4% рынка) и домах с продажами не по ДДУ (реновация, строительство для льготных категорий) не учитывались.

В лидерах рейтинга оказались города с высокой миграционной привлекательностью и наличием достаточного объема свободной земли для постоянного запуска новых проектов. Больше всего новостроек в расчете на одного жителя сейчас строится в Краснодаре — 6,16 кв. м.

На второй позиции Тюмень с 3,36 кв. м на жителя, на третьем месте Владивосток с 3,2 кв. м на жителя, уточнили аналитики.

Аутсайдерами рейтинга по обеспеченности строящимися многоквартирными домами стали Новокузнецк (0,05 кв. м на жителя), Махачкала (0,16 кв. м) и Тольятти (0,25 кв. м). «Минимальные показатели в расчете на душу населения характерны для локаций с небольшими объемами нового строительства. К ним относятся промышленные центры (Новокузнецк и Тольятти) и столица Дагестана, где жилищные вопросы чаще решают через строительство ИЖС, а строящиеся многоэтажные дома не всегда реализуются по ДДУ», — пояснил руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов.

Крупные города России по обеспеченности новостройками на душу населения (сентябрь 2023 года)

Локация	Население, тыс. жителей (по переписи)	Всего новостроек в активной реализации, кв. м (сентябрь 2023 года)	Строится в расчете на 1 жителя, кв. м
Москва	13 010	17 136	1,32
Санкт-Петербург	5 602	7 154	1,28
Новосибирск	1 634	3 171	1,94
Екатеринбург	1 544	3 851	2,49
Казань	1 309	1 273	0,97
Нижний Новгород	1 226	951	0,78
Челябинск	1 190	626	0,53
Красноярск	1 188	1 639	1,38
Самара	1 173	1 661	1,42
Уфа	1 145	2 837	2,48
Ростов-на-Дону	1 142	2 371	2,08
Омск	1 126	445	0,40
Краснодар	1 099	6 774	6,16
Воронеж	1 058	1 505	1,42
Пермь	1 034	1 467	1,42
Волгоград	1 028	910	0,89
Московская обл.	8 525	9 070	1,06
Ленинградская обл.	2 001	3 532	1,77
Саратов	901	262	0,29
Тюмень	847	2 930	3,46
Тольятти	685	174	0,25
Барнаул	631	631	1,00
Махачкала	623	99	0,16
Ижевск	623	1 398	2,24
Ульяновск	617	426	0,75
Иркутск	617	620	1,00
Хабаровск	617	908	1,47
Владивосток	604	1 933	1 933
Ярославль	577	603	1,05
Кемерово	557	437	0,78
Томск	556	307	0,55
Набережные Челны	548	475	0,87
Ставрополь	547	1 068	1,95
Оренбург	544	377	0,69
Новокузнецк	537	28	0,05
Рязань	529	1 046	1,98
Пенза	501	1 017	2,03
Астрахань	476	773	1,62
Сочи	466	532	1,14

Данные: ЦИАН

Согласно оперативному отчету Росстата, с января по июль 2023 года в России введено 60 млн кв. м жилья, это примерно соответствует показателям аналогичного периода 2022 года. По итогам 2023 года власти ожидают нового рекорда по вводу жилья, сообщил недавно президент Владимир Путин. В прошлом году в стране было введено 102,7 млн кв. м жилья.

«Домклик» недавно назвал регионы с самыми дешевыми квартирами в новостройках. В первую тройку по минимальной стоимости первичного жилья вошли Ингушетия, Кабардино-Балкария и Саратовская область.

Читайте также: