Доля новостроек с балконами упала почти вдвое за пять лет в Москве | РБК Недвижимость

Доля новостроек с балконами снизилась до 43% в Москве с 2020 года При этом спрос на балконы и лоджии в новостройках Москвы за это же время снизился еще сильнее. Он сократился в четыре — шесть раз, сообщают эксперты Фото: fifg / Shutterstock / FOTODOM

К осени 2025 года лишь в 43% строящихся в Москве жилых комплексах запроектированы лоджии или балконы. Пять лет назад (осенью 2020 года) эта доля была почти вдвое выше и составляла 77%, подсчитали аналитики агентства «Инком-Недвижимость».

Почему балконы в новостройках становятся редкостью

Пересмотр застройщиками подхода к проектированию новостроек эксперты связывают с изменением поколенческой структуры спроса на первичное жилье в Москве. По их данным, наличием балконов и лоджий больше интересуются покупатели поколения X (кто родился в 1964–1980 годах). «Они выросли в то время, когда наличие балкона или лоджии в квартире было стопроцентным плюсом, и они не представляют новое жилье без таких конструкций», — приводятся в сообщении слова директора направления «Новостройки» агентства «Инком-Недвижимость» Валерия Кочеткова.

rbc.group

Однако сейчас существенная доля покупателей более молодого возраста — миллениалы и зумеры, говорит он. «Эти люди предпочитают функциональные планировки без балкона, с остеклением в пол и панорамными окнами или с так называемыми французскими окнами, где есть декоративное ограждение», — поясняет эксперт.

Изменение возрастной структуры спроса привело к тому, что спрос на наличие в жилье балконов или лоджий с 2020 года уменьшился в четыре — шесть раз, следует из исследования. Если пять лет назад эта опция в квартире интересовала 60% покупателей, то осенью 2025 года таких осталось лишь 10–15%, подсчитали аналитики.

Жилье с балконами по-прежнему дороже

Несмотря на снизившийся спрос, стоимость жилья с балконами и лоджиями по-прежнему выше квартир без таких добавочных элементов. Разница в ценах, по данным «Инком-Недвижимости» — на 7–10%.

Как изменились цены на новостройки за пять лет

Вне зависимости от наличия балконов и лоджий средние цены на первичном рынке Москвы за последние пять лет выросли на 83%, до 470,2 тыс. руб. за 1 кв. м к осени 2025 года. При этом в разных округах Старой Москвы динамика отличалась.

Так, максимальное с осени 2020 года подорожание новостроек аналитиками отмечено: